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一周楼事:重回6千左右!仙游四月房价或大幅回落
2019-04-16 09:18:43   来源:迅盈比分

迅盈比分(xfw0594.com)消息


4月8-14日,上周是四月上来的第二周,仙游楼市成交行情仍然延续四月首周行情,鲤南刚需高性价楼盘永鸿文化城继三月底9#楼盘新品房源入市之后的高歌领跑。


一周备案43套,成交均价6293.71元/㎡,四月行情持续,月度均价或将在2019年首月维持在6000元/㎡左右。


发商市场方面,国家一级物业品质楼盘金石华府“锦上添花”涂鸦季一期启动,颇受好评;鲤南新盘锦安花园项目规划变更;香港财富中心二期环评获批,交房时间确定。


城建规划方面,仙游2019年超1800亿的重点实施330个项目规划发布,刷屏朋友圈,引发不小的议论,其中鲤南鲤北的环路建设、城区规划的生活配套项目及即将出让的热门地块等内容都颇受关注。政策方面较为平静。



一、数据面


迅盈比分根据官方数据统计,上周4.8-4.14仙游住宅备案量为43套,与之前一周(4.1-4.7)相比减少26套,环比下降37.68%,日均签约6.14套,均价6293.71元/㎡。全县住宅备案面积为4912.49㎡,与之前一周相比减少3469.27㎡,环比下降41.39%,日均签约面积约为701.78㎡。



4月8至14日,仙游楼市住宅销售备案43套,均价6293.71元/㎡,仍然延续四月首周行情,鲤南刚需高性价楼盘永鸿文化城继三月底9#楼盘新品房源入市之后高歌领跑。行情持续,月度均价或将在2019年首次重回在6000元/㎡左右。


4月14日止,仙游楼市前十楼盘月度累积销售行情一览


二、开放商市场面


金石华府“锦上添花”涂鸦季一期启动,颇受好评;4月13日,仙游国家一级物业楼盘金石华府井盖创意涂鸦季”首场涂鸦大赛温馨启幕,现场温馨欢乐,逗趣横生,各种色彩肆意飞扬,温馨活动好评不断。活动火热,开启仅数小时,涂鸦家庭的热情,让报名提前截止,两场活动即爆满,



鲤南锦安花园项目规划变更。仙游县规划局发布了千亿国际金沙澳门官网下载app版锦安花园的规划总平图调整公示,建设单位申请仅对5#楼的建筑朝向调整,由原东西朝向调整为南北朝向,其余不变。



香港财富中心三期环评获批,交房时间确定。近日,鲤北热盘香港财富中心吉第(B地块)项目环评正式获批。从官网披露的信息获悉,香港财富中心吉第(B地块)项目拟投入生产运营日期为2019年12月31日,也即该项目将于今年12月31日交房!



三、城建规划面


仙游2019年超1800亿的重点实施330个项目规划发布,规划涉及仙游全域环路建设、生活配套项目、即将出让的热门地块等内容。



鲤中、鲤南、鲤北等热门区块未来住宅地块的规划,不禁让人眼前一亮。仙游1800亿重点项目规划中,鲤中、鲤南、鲤北等热门区块未来住宅地块的规划有:仙游宾馆后侧(八二五东侧)片区、鲤北62#东侧地块、美食城东侧地块、美食城西侧地块、汽车北站南侧地块、金铭山地块、鲤北48#地块、土寨地块、鲤南41#、42#(体育中心对面)地块、鲤南62#地块等。


美食城东、西侧住宅地块(方位)

2019年在建的鲤南、鲤北城市环路及基础设施项目总投资2.748亿元,年计划投资1.327亿。鲤北城市环路及基础设施项目:东大路南段、东大路北段、东一环北段、迎勋路、育英路、西一环路支路、东二环等;城区破损道路修复:师范路东段、县公安局旁鳌头巷道路,计划总投资14910万,2019年计划投资6110万。鲤南基础设施建设项目:建设雷山路、西华路、锦绣路、新厝路、书院路、玉田大道、温南路、永鸿路等,计划总投资12570万,2019年计划投资7160万。


鲤北城市环路建设示意图鲤南环路示意图

鲤北区块规划生活配套项目13个,计划总投35.955亿,2019年计划投资10.24亿。项目包括:鲤北市民广场及生态停车场、坝垄社区文化活动中心、文教六馆、大蜚山公园公交首末站、新濠天地注册娱乐金融街、县第一医院、美食城二期、红星美凯龙城市综合体、仙游驾考和车辆管理中心、仙游游乐园、城区康养中心(县第一医院二期)、大蜚山绿道工程(三标段)、蜚山中学。


鲤南区块规划生活配套项目6个,计划总投10.0763亿,2019年计划投资3.1313亿。项目包括:石鼓山公园农产品批发交易中心鲤南中心小学运动场鲤南温泉度假中心东渡山公园、亲子乐园。


木兰溪岸规划生活配套项目5个,计划总投86.0555亿,2019年计划投资19亿。项目包括:木兰大道三期、兰溪两岸公园夜景照明提升项目、木兰溪生态景观工程仙游段、木兰溪休闲中心、兰溪两岸桥梁、建筑物夜景照明提升。


464万元盖尾镇敬老院即将动工,位于盖尾镇南宝峰社区,建筑面积1200平方米,设计床位40床。2018年底相关部门公示了项目的选址位置,近日项目的用地批复及投资预算也传来的新的消息。项目总投资估算464万元。其中,工程费用360万元,工程建设其他费用40万元,预备费64万元。资金来源为财政拨款。


鲤南镇XG挂-2018-7号工业地块2019年4月22日起挂牌出让。地块位于鲤南镇,东至规划地块、西至园区西路、南至规划地块、北至雷山路,挂牌出让土地面积1.3851公顷用途为工矿仓储用地-工业用地(皮革、毛皮及其制品和制鞋业),土地使用年限为50年,自土地使用权交付之日起算。



县第一医院项目已完成“五小工程”、大门、部分围墙等建设。仙游县第一医院项目,按三甲医院标准规划建设,总投资约24亿元,总建筑面积33.5万平方米,采用PPP模式,分两期建设。其中一期计划投资12.03亿元,建筑面积15.1万平方米;二期计划投资约12亿元,建筑面积约18.4万平方米,规划建设医疗、康复、养老、临终关怀等。目前正在进行一期项目建设,预计2022年底竣工投用。



3C智慧产业园项目力争10月1日前一期竣工并投产。项目计划投资10亿元,分期建设,建设集电子元器件仓储销售、电商办公及商贸服务于一体的产业园。其中,一期占地25亩,总投资1亿元,总建筑面积3.75万平方米,主要建设商业区、物流仓储区、电商区、SOHO办公区等。一期2号楼、3号楼、4号楼主体工程已经全部封顶。据项目现场施工人员介绍,现在每天有80多名工人忙于1号楼地下室顶板钢筋、模板等施工,20余名工人忙于4号楼内部砌墙装修等。趁着晴好天气,工人们加班加点,奋力攻坚,全力推进,力争10月1日前一期竣工并投产。

仙游县鲤南(横塘)环卫综合场,预计今年内正式投入使用总投资约1050万元,占地4723平方米,将建设垃圾转运站、综合楼、公厕各一座,一层为停车库,二层为道班房,场内配套汽车台和绿化景观等。位于鲤南南二环南侧,靠近南二环与解放南路交叉路口,预计今年内正式投入使用。



木兰溪防洪工程仙度段D6标段,2020年9月完工。项目位于木兰溪仙度尾至城关河段,自上而下包括3个堤段:分别为大济干流堤段、大济支流堤段、城西干流堤段,堤岸长度共5.6km,工程建设防洪标准为20年一遇。工程总投资4302多万元,合同工期18个月,于今年3月7日动工建设,预计2020年9月完工。


工程效果图


四、政策面


政策补贴铁路沿线环境综合整治,为有效提升铁路沿线综合环境,打造安全、经济、实用和美观的村民住宅,近日,仙游县官方印发了仙游县铁路沿线环境综合整治专项行动实施方案的通知,将对铁路沿线两侧1000米可视范围内的裸房进行外立面整治。用外墙涂料装饰裸房立面的,按实际立面施工面积给予50元/㎡的补助,房屋外立面施工面积由镇政府出资委托测绘单位进行统一测绘。平改坡”装饰的,要求每户完成改造的坡屋面垂直投影面积不少于总投影面积的30%。按照120元/㎡补助,面积根据坡屋面垂直投影面积的1.2倍(按通用的30度坡面计算)进行补助。



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