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中央密集新政,剑指楼市!仙游人口、土地、贷款将有大变
2019-05-11 09:29:29   来源:迅盈比分

迅盈比分(xfw0594.com)消息


五一劳动节上来这一周,中共中央、国务院、中央银行、国家发改委都有88电玩城下载房地产调控的消息传出,甚至关系颇为密切。


央行启动2800亿定向降准公租房免收房产税、国务院发布城乡融合发展意见、国家发改委规划司长重申“住房不炒、因城施策”。


仙游楼市未来的发展来说,利好和利空并存而中央“房不炒、因城施策的房地产调控定位也再次得到了强调。


一、央行降准释放2800亿!面向县域中小银行,利好仙游楼市



5月6日,迅盈比分人民银行决定从5月15日开始对部分中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。



这部分钱,对房地产有影响吗?


影响更大的可能是三四线。


1、供应还将增加。


对企业而言,尤其是三四线中小房企,贷款、融资将难度降低。


房企有了钱。在土地成交市场就有了更高的议价能力,土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价,使得土地价格持续走高。另一方面,充裕的资金,使项目建设周期缩短,生产规模扩大,推盘能力增强。


新的市场供应,将扩大。


2、三四线政策放松可能性将增大。


今年楼市政策的主基调“因城施策”。在这一轮降准之后,三四线楼市调控或许更为宽松。


以近期公积金政策为例。类似城市如,常州、无锡、自贡等地公积金政策调整都是相对放松的。所以,降准后,楼市大概率是根据区域不同情况的微调,三四线政策放松的可能性更大。


定向县域的降准,明显是为了扶持实体经济。毕竟县级区域是大小实体企业分布的集中地域。对于楼市而言,不管外界如何唱衰三四线,有经济活力的三四线,就有希望。



二、公租房免征房产税


财政部网站5月9日消息,财政部、税务总局发布88电玩城下载公共租赁住房税收优惠政策的公告。



财政部、税务总局联合发布88电玩城下载公共租赁住房税收优惠政策的公告:

对公租房占地免征城镇土地使用税;

对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税;

对符合条件的住房保障家庭领取的住房租赁补贴,免征个人所得税;

对公租房免征房产税

对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。



三、城乡融合发展意见发布,影响人口落户及农村土地利用,利好、利空参半


5月5日中共中央、国务院对外发布《88电玩城下载建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,这份重磅文件将对仙游人的户口、土地有重要影响。



户籍制度改革


文件设定了“到2022年城市落户限制逐步消除”的目标,并要求“有力有序有效深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”。


根据发改委今年4月份发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,城区常住人口100万—300万的II型大城市全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的I型大城市全面放开放宽落户条件并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。


这对仙游房地产市场而言,无疑是巨大的利空。随着发达的I、II型中心城区的落户的全面放开,更为成熟、完善的城市生活配套无疑会对资产的流向产生虹效应,在一定程度上吸引户口流向相对发达的大中型城市。


5月6日,国家发改委召开专题新闻发布会,介绍88电玩城下载建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况,并回答记者提问。


哪些人是落户的重点群体?

发改委规划司司长陈亚军6日表示,解决农民工的落户问题首先是坚持存量优先、带动增量的原则。存量优先就是指已经在城市长期就业、工作、居住的这部分农业转移人口,特别是举家迁徙的,还有新生代农民工,以及农村学生升学和参军进入城镇的人口。


“放宽落户不等于放松对房地产的调控。”陈亚军表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位是必须坚持、不能动摇的。城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。



土地制度改革


文件提出了农村土地制度改革的若干举措,包括三大方面:


①改革完善农村承包地制度

保持农村土地承包关系稳定并长久不变落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策。加快完成农村承包地确权登记颁证。


②稳慎改革农村宅基地制度适度放活宅基地和农民房屋使用权。鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置房屋


③建立集体经营性建设用地入市制度允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。


发改委规划司城乡融合发展处处长刘春雨表示,需要注意的是城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆


网友热议

小A君注意到,#城里人不得购买农村宅基地建别墅# 的话题一度登上今晚微博热搜版,网友对此观点不一:



@希望的诞生与独立:城市人能自由去农村落户定居才是真正的废除户籍壁垒。 只搞“农村人可以自由落户城市”只不过是骗农民高价买城市房而已。


@含笑树树:可不是,不能买卖宅基地,要不谁还买楼[二哈]


@非主流爱国人士:如果开了这个口子,大量城里人去买地盖别墅,农村土地必定会炒热涨价,到那时卖了的地的人,谁敢保证房价会降低,现在我们农村人起码得有的选,买不起也可以盖,生活压力小,某些城里人别骗我们,大家各过各的,农村城里人互不干涉最好[挖鼻]


@老鸭扯蛋:我不建别墅和会馆,建普通住宅可以吗


@踏浪看潮:不让农村宅基地自由转让才是损害农民利益,不信你去问问农民们。


@皮皮鲁家的小小锡:支持,不然好多一线城市有几套房的,卖一套房然后带着几千万去农村盖别墅养老,在农村就出现奢侈、贫穷强烈反差对比画面了,而且也不利于我们国民勤劳的传承,让香港六合彩官方网的人有有赚钱回家养老的安逸思想。但是盘活农村宅基地,让农民也富起来值得我们研究的。


@洁同学的刘同学:城市资本不能流入农村,农村的各种教育、医疗、社政服务永远落后于城市


@逝去的桑泰斯特:如果开了这个口子,那以后农村也是有钱人的天下了,到处豪宅会所,人穷住不起城市里的套房,本来也可以回乡下,只要肯干活总还有口饭吃有地住。等农村也失手了,你只能像香港一样住胶囊或街头了。


@尔元旺 : 越来越高的房价和生活成本。失了地,农民其实就没啥保障了。


对于这些政策

你怎么看?



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