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楼市月刊:鲤北再现重磅地块
2019-06-03 15:48:45   来源:迅盈比分

迅盈比分(xfw0594.com)消息


五月仙游楼市在鲤北黑马次新盘“香港财富中心悦城启动备案的带动下,“红五月”行情颇有成色。


五月较四月行情“放量上升,成交备案426套,均价7837元/㎡,成交量环比上升43.92%,价格也至2019年以来仙游均价首次站上7500元/㎡,直逼8000元/㎡。


开发商方面木兰溪国际广场仙游油画城再次传出消极的消息,外滩壹号,天辉悦府等楼盘有新动态传出,另外仙游碧桂园项目“碧桂园天城”项目备案通过,拟于6月开始动工。


土地市场方面,鲤北再次传来重磅地块出让消息,颇受市场关注。大幅商业、住宅地块,拟建成为新的商业综合体,地块将于6月4日公开拍卖出让。


一、数据面


迅盈比分根据官方数据统计,2019年5月仙游住宅备案426套,与之前一个月(2019年-04月)相比增加130套,环比上升43.92%,日均签约13.74套,均价7837元/㎡。全县住宅备案面积为54646.21㎡,与之前一个月相比增加18821.3㎡,环比上升52.54%,日均签约面积约为1762.78㎡。



五月仙游楼市在鲤北黑马次新盘“香港财富中心悦城启动备案的带动下,“红五月”行情颇有成色。



五月较四月行情“放量上升,成交备案426套,均价7837元/㎡,成交量环比上升43.92%,价格也至2019年以来仙游均价首次站上7500元/㎡,直逼8000元/㎡。


二、开发商市场面


天辉悦府五一迎来首开,主推98-131㎡户型天辉?悦府盛世公开,奇趣鸟语林、萌宠欢乐汇,观看直播更有不定时红包雨,还有语林手作坊、奇趣茶歇不断,楼盘现场有的吃、有的拿、还有红包博雅娱乐领。据该楼盘方面发布的消息,其项目首开的房源主力户型面积为98㎡-131㎡。



外滩壹号五一首开,推出1、3#楼,下旬6#楼加推。皇庭美域【外滩壹号】5月1日盛大首开,推出临街1#楼和面溪3#楼33层高层房源,其中1#楼主推119㎡-143㎡房源,3#主推楼135㎡-153㎡房源。5月26日“外滩壹号”推出6字头房源,进阶外滩6#楼137㎡新品江景大宅,6649元/㎡起震撼登场。



宏晟集团冲刺年中业绩,8盘联动,千万让利,推出限量特惠房。4月22日仙游土拍大热,10品牌开发商212轮激烈角逐,楼面价再创新高,值此宏晟千万大促之机,现在入手正当时,皇庭美域三期(兰溪国际三期)、皇庭美域丹郡二期、三期推出惊爆特惠房,抄底起涨点。



皇庭美域三期6#墅级央座,罕见满分户型新品火爆加推,还有10套特惠房限时发售。社区中轴之上,奢享南北景观视野,还有仙游罕见的满分户型,10套特惠房限时发售。



皇庭美域外滩壹号二期、三期、外滩玉玺项目备案通过,三个楼盘规划总投资11.4亿,新建住宅面积合计近44万㎡。其中PS-2018-22号地块项目拟投资3.3亿,规划18栋住宅,面积12.62万㎡;PS-2018-23号地块拟投资3.3亿,规划19栋住宅,面积12.61万㎡;PS-2018-24号地块拟投资4.8亿,规划14栋住宅,面积18.60万㎡。



木兰溪国际广场上榜省住建厅2018年度责任主体质量安全黑名单。仙游莲花木兰溪财富中心(莆田)有限迅盈比分建设的木兰溪国际广场1-a#、1-b#、2#、2-a#、3-a#、12-a#、13#、15#、16#楼及地下室;木兰溪国际广场5-a#、10-a#、17#楼及地下室;木兰溪国际广场二三期工程;因为上海农工商建设发展有限迅盈比分项目经理张庆军上榜省住建厅2018年度责任主体质量安全黑名单。



仙游油画城部分项目被查封拍卖,拍卖总估值约2300万。从相关拍卖网站获悉,仙游国际油画城一批商铺被法院查封拍卖。此次被查封拍卖的商铺位于仙游国际油画城1、2、3号楼,共有25坎,商铺建筑面积2218.4平米,拍卖估值为约2300万元人民币。



安特御景园发生的“仙游首例业主更换物业维权”。据该业主反映,他们目前的物业是原开发商的物业,但是在几年之前,他们就对这个物业的服务感到特别的不满意,于是希望能够更换物业。业主表示,为了能够换掉这个物业想了很多办法,为此还成立了业委会,来招聘新的物业。但是,没想到这新物业入驻小区才两天,就因为业委会成员资格的问题被取消了。



建发玺院在土地平整之后,传来正式动工的消息。网友爆料,建发玺院的用地批复在申请中!备受瞩目的建发仙游项目建发玺院要动工了!



碧桂园100%独资仙游迅盈比分落地,项目碧桂园·天城备案通过,六月开始动工。开发方面为仙游碧顺房地产开发迅盈比分,由碧桂园旗下子迅盈比分福州乾茂投资有限迅盈比分100%独资注册成立。项目拟投资12.6亿元,其中:土建投资5.5亿元, 其他投资7.1亿元。项目占地面积69732.3㎡,总建筑面积20.6万㎡,其中地上建筑面积16.2万㎡,地下室建筑面积4.4万㎡。项目共19栋,均是18层。主要建筑物面积:20.6万㎡,新增生产能力(或使用功能):商业、住宅及服务设施。另外,有项目方面内部人士表示,项目将于下个月开始动工。



仙游富力·院士廷别墅样板间,五一首露真颜。155-186㎡独门独户独院藏品级院墅样板间首露真颜。建面约155-190㎡独门独户独院珍藏级别墅,认筹10万抵30万,火热预约。



香港财富中心二期提交竣工验收。随着建设步伐的不断推进,香港财富中心·吉第楼盘内的景观陆续完工,香港财富中心·吉第已进入交房年,目前,该项目正在提交竣工验收。



香港财富中心悦城项目环评获批,3#、5#楼6月1日开盘。近日,省环保厅发布了桌上弹球香港财富中心悦城(A地块)的环评消息,项目投资65000元,规划6幢建筑,总占地面积29520.4平方米,总建筑面积160103.51平方米。目前,项目3#、5#楼经过认筹,定于6月1日开盘。



永鸿文化城7#楼盘预售获批,开盘在即。近日,官方发布了桌上弹球永鸿文化城C区7#楼预售获批信息,项目批售住宅房源共128套,批准销售面积近16600㎡,楼栋于4月25日开启认筹,预售的获批或许意味着房源的即将开盘入市。在5月20、21日两天推出20套限时特惠房礼献全城!此次推出的20套特惠房位于C区6#楼,户型面积在118㎡-142㎡。



仙游旺角推出一口价优惠购房活动,价格低至4188元/㎡-4288元/㎡,单套最高总价不超40万,可售房源仅剩8套。据悉,仙游旺角在售房源位于3#,户型面积约92平米,构造为两房、两厅、两个卫生间。



三、城建规划面


①鲤北区块


鲤北重磅地块六月出让,住宅面积17.4万㎡。重新规划出让的PS-2018-29号地块,占地面积7万㎡,最大容积率为3.2,其中住宅面积最大为17.4万㎡,地块定于6月4日开拍,起拍价2.75亿,其实楼面价仅1580元/㎡。地块北面规划有幼儿园、南侧红线外用地规划为市政广场。



仙游县第一医院(一期)项目、仙游县医院改造项目入选福建省重大养老健康项目。其中,仙游县投资超12亿公共建设的健康项目,仙游县第一医院(一期)建设年限为2019-2022年,2019年计划投资3个亿。另外,还将投资6635万启动健康公共建设项目,仙游县医院改造项目2019年计划投资3318万元。除了医疗软硬件项目的升级外,医院还将在原旧供应室的基础上建设立体停车场项目,医疗条件的提升和停车场项目的建设将使周边的生活更加便利。



仙游省级重点项目,鲤北片区4.54亿文教六馆全线封顶,投用在即。目前,项目已经全部封顶,有望年内实现竣工验收,项目的投用更加近了。文教六馆的竣工,不仅补齐县科技、文化设施的短板,而且建成后将是鲤北的形象明珠,对周围的楼盘来说,更是一大助力。居民的文娱生活品质也将得到提高,闲暇之余可以就近带孩子遨游书山文海、体验仙游文化,触摸历史真相、感受未来科技。



3860万,鲤北政法路项目备案通过。近日,省发改委公示项目备案信息显示,仙游城区鲤北西一环附近将新建一新路段,水泥道路长3118米,宽40米,项目拟于2019年建设,并于同年建成完工,项目规划投资3860万。



鲤北乾顶洋安置区(12-18#楼),将按规定向登记部门申请办理不动产权证。鲤北乾顶洋安置区(12-18#楼)于2018年9月29日经县政府研究批复(莆政土(仙)[2018]61号),该项目坐落于鲤城街道万福社区,占地面积15446.40平方米,东至东一环路,南至规划道路,西至旧厝支路、北至清源东路。其中12#楼(含12#-15#楼间的连接体)于2015年3月竣工;13#、14#楼于2018年8月竣工;15#-18#楼于2010年6月竣工。


鲤北蜚山安置区31-36#楼工程估价2.19亿,6月即将开建。鲤北蜚山安置区31-36#楼工程位于北三环南侧,八二五北路西侧,总建筑面积89599.55㎡。



仙游城区新增7条大道拉动“北拓”。截至目前,已经有4条市政道路相继竣工通车,分别为总投995万元、全长1223米、宽24米的北一环路(西一环路至金井安置区段);总投1171万元、全长639.861的迎勋路(清源路至贵峰路及周边段);总投359万元,全长243.38米的党校北路(清源路至贵峰路段);总投517万元的东大路支路(状元府段、全长225.72米)迎勋路支路(财富中心段、全长445.773米)及配套工程。与此同时,余下的3条市政道路也正在有序的施工中,分别为育英路(八二五北街至党校北街段),总投426.3万元、全程473.7米、宽24米;鲤城东大路(清源路至北三环路段)西一环路支路(来蜚路西一环路至孝慈路段),总投941万元、全长817米、宽18米。


②鲤南片区


鲤南加快产城融合示范带建设,今年将征地750亩,拆迁约9.7万㎡!今年该镇重点征迁项目主要有城区高速出口片区改造、体育场周边改造、温泉度假村建设项目、批发中心周边片区路网建设和下楼金凤桥改造等5个重点项目,涉及征地约750亩,共需完成拆迁面积约9.7万㎡。



琼峰安置房&鲤南西林安置房用地规划申请,即将开建!其中琼峰安置房规划投资12000万,建设17层各4栋,总用地面积17974.84平方米,总建筑面积45036.6平方米,地下室面积6120平方米。鲤南西林安置房规划投资31000万,建设12栋楼,各14-17层,总建筑面积123977.14平方米,地下室面积26410平方米。


石鼓山生态景观项目预计今年国庆节前可建设完成。位于鲤南镇的石鼓山公园规划用地面积为99800平方米,其中绿化面积69484平方米,总投资约2800万元,同时建有地上停车位84个、地下停车位350个,公园还将融入人文、名胜、文化、教育主题,设立仙游历史名人传记景观和600平方米景观水景等,旨在为市民打造一个交流、释压、充氧的综合性公园。



福建德智鞋业以329.10万竞得仙游鲤南XG-2018-7号地块。4月10日,仙游相关部门公开仙游XG-2018-7号鲤南镇地块的挂牌出让消息。5月13日传出土地挂牌出让成交的消息,地块由福建德智协议以329.10万竞得。



③城西片区

仙游县公安局"两所一队"迁建工程项目,落地城西。本工程总建筑面积(地上)33538平方米,项目将落地仙游县鲤城街道金井、白塔村。其中仙游县看守所建筑面积27430㎡,拘留所建筑面积4546㎡,武警中队建筑面积1562㎡。地下建筑面积2400㎡,预计2023年5月份交付使用!


④仙游城区


5024辆,仙游公共自行车7月开始投用!公共自行车项目作为仙游县城乡规划建设管理提升年重点攻坚项目之一,备受365体育在线备用各界关注。据悉,仙游县计划建设157个站点,投放5024辆自行车,7月份开始陆续投用,计划今年10月份前全部投用。


仙游县博物馆恢复博雅娱乐常态化开放。从今年开始,因修缮等原因曾闭馆一段时间,直至2019年桌上弹球以后才重新恢复开放。让仙游百万市民真正享受“艺都”文化大餐。



⑤枫亭镇


绿色纤维产业园项目预计今年12月底竣工并部分投产。项目位于枫亭镇海滨海安填海造地地块,项目总投资约229亿元。其中,投资86亿元的建设的年产20万吨循环再生加弹性生产装置一期项目进展喜人,项目占地251.8亩,共建设11幢建筑、11.57万平方米,于去年10月底动工建设,预计今年12月底竣工并部分投产。



塔斗山公园一期建筑工程,预计6月份可全部竣工。塔斗山公园规划建设总面积为57.2公顷,将建成集登山休闲、健康娱乐、城市文化为一体的城市综合性山地公园。该项目于2018年3月动工建设,目前正在实施一期工程建设。总投资5300多万元,主要有景观工程和建筑工程两部分,包括广场平台、慢道、园路、水体、园林设施小品、景观照明、音响设施和以枫亭蔡襄文化为主题的茶文化街、茶文化馆、会心书院、挥毫苑等。塔斗山公园建成后将进一步满足市民休闲健身娱乐需求。


彭秋生1346.50万竞得仙游县XG挂-2018-19号地块,位于仙游县枫亭镇海安村,东至山海大道、西至规划道路、南至规划地块、北至枫安路,用地面积57858.2㎡,用途为工矿仓储用地-工业用地(医药制造业*中药饮片加工)。


⑥榜头镇


纵三线仙游段第三合同段力争5月底交付使用。纵三线仙游段第三合同段全长3.3公里,从榜头昆仑至鲤南涵井和仙港大道相接,工程总造价6502万元,工程从2017年5月30日开工,截至4月底,已完成投资6000多万元,路基已全线贯通;路堑上边坡绿化和排水工程已基本完成。



43.96亿京东项目,出台项目扶持政策。为进一步扶持发展京东(仙游)数字经济产业园,加快推进产业园发展壮大,仙游县出台《京东(仙游)数字经济产业园产业扶持措施(试行)》。《措施》规定,办公场地限时免租入驻;京东(仙游)数字经济产业园前200家入驻企业,每家可享受价值10万元的京东电商产业培育服务资源包;经京东与仙游县共同认定的重点入驻企业(年交易额2000万元以上),按最高不超过200万元/年的京东电商产业培育服务资源包给予扶持奖励。同时,还有平台激励、京东物流优惠、电商运营技术支撑和人才培训服务、品牌保障支持以及高层次人才补助等优惠政策。




⑦赖店镇

仙游“粮仓”项目抓紧挡土墙工程建设。仙游县中心粮库工程项目位于赖店镇,项目占地面积3.53万平方米,项目按仓容4万吨设计布局,分二期建设,在建的一期工程,总建筑面积9928.84平方米,总投资6037万元,建设仓容3万吨,包括平房仓3座及业务技术楼、机械库、消防器材间、消防水池等配套设施,目前正在抓紧挡土墙工程建设。



柴桥头溪赖店段的整治持续推进,预计明年3月完工。此次流域建设堤防总长6061米,起点为赖店镇溪埔村,终点位于永鸿文化城的东埔桥,其中左岸 879 米、右岸 5182 米,计划投资1000多万元,项目于4月12日开工,预计明年3月完工。


仙游县华侨中学体艺馆预计年底可完成。项目总建筑面积7500平方米,总投资2034万元,规划建设地下一层,地上两层半,于今年3月份开始动工,预计年底可完成。


体艺馆效果图



⑧盖尾镇


木兰大道(仙游段)先行段,力争5月初正式通车。木兰大道仙游先行段从盖尾石马桥上游约500米处,到榜头昆仑与纵三线交叉处,长约5公里,道路红线宽度50米,双向六车道,道路等级为城市主干道,设计车速50km/h,总投资约3.9亿元。



800年历史的石马桥抢救修缮工程近日正式竣工。全石结构的石马桥,位于木兰溪北岸盖尾镇石马村,始建于南宋嘉定年间,距今已有800多年,曾多次被洪水冲毁,并被修复。对此,仙游县交通局、盖尾镇和县文管办筹措90多万元资金,实施石马桥保护和修缮工程,工程已于近日正式竣工。



⑨其他乡镇


13959.47万!仙游又添5个新项目,已获准施工!近日,仙游官方公布了2019年全年施工许可证办理情况。根据官方信息,枫城新都二期(南区)三福工艺园6#厂房仙游县机械化屠宰厂项目建设仙游县瑞峰幼儿园鲤城北一环路(西一环路至金井安置区)总计13959.47万,已取得施工许可证,可以施工了。



3.4亿,农村生活污水处理工程启动,78个木兰溪沿线村庄将受益5月13日,仙游县启动了木兰溪全流域水质提升攻坚行动。 该项目计划总投资3.4亿元,新建污水管网586.62公里,新建污水处理站28座。项目建成后,将从源头上断绝生活污水流入木兰溪,使仙游县郊尾镇、枫亭镇、赖店镇、龙华镇、大济镇、西苑乡、盖尾镇78个木兰溪沿线村庄居民受益。




仙游县鸿福园新增配变工程设计项目招标启动,建筑计划投资8600万元,规划总用地面积约42081.15㎡,总建筑面积约27196.14㎡。



纵三线公路仙游段第二合同段确保11月底完工。自2016年11月开工以来,建设顺利推进,截止目前共完成投资1.3亿元,占总工程量的70%左右,已完成路基工程95%。路面铺设5%,桥梁架设65%。2016-2019年先期实施的纵三线钟山湖亭至鲤南涵井段长约21公里,分3个标段建设,预计2019年底全部建成通车,届时从仙游城区经涵井互通口到九鲤湖开车只要20分钟左右。


仙游首个红木民宿绿源山庄日前建成投用。山庄的女主人余勤是一名舞蹈家,她和丈夫投入300多万元把自家经营15年的绿源名贵植物园打造成彰显仙作特色的民宿,,打造具有古典韵味的休闲旅游品牌。


仙游再次获批最美县域。继2018年仙游首次获评迅盈比分最美县域之后,5月18日第十五届迅盈比分(深圳)国际文化产业博览交易会主题活动——第九届全国生态旅游文化产业发展高峰时时博娱乐暨2019迅盈比分最美县域榜单发布,仙游再一次获评迅盈比分最美县域称号。

四、政策面


仙游安置房办证再出时间表,年前或将大部分办理到户。近日,仙游自然资源局发布《桌上弹球成立“安置房办证 工作领导小组”及工作部署的通知》,文件时间安排相较市局要求明显更为紧凑。其中乡镇(街道)需于2019年10月31日全部完成办理不动产证到户工作。鲤城、鲤南片区10月31日前必须完成80%以上的工作任务,2019年12月31日前全部完成办理不动产证到户工作至此,仙游26个项目5126套安置房或于年内将基本完成不动产证办理到户。



住建部新规,今年小区的停车库将要大变样。住建部发布电动汽车分散充电设施工程技术标准的公告,其中包含了三大变化,1、100%配建成电动汽车停车位;2、防火单元面积≤1000㎡;3、充电设备距车位不宜小于0.4m。将为住宅地下车库带来重大影响,今年设计的车库等将更为安全,电动汽车充电更方便了!


农业农村部发布《2019年重点强农惠农政策》利好农村户口。其中包含中央扶持农业发展的各项补贴与奖励。


央行降准释放2800亿,面向县域中小银行。5月6日,迅盈比分人民银行决定从5月15日开始对部分中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。



城乡融合发展意见发布,影响人口落户及农村土地利用。5月5日中共中央、国务院对外发布《桌上弹球建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,文件设定了“到2022年城市落户限制逐步消除”的目标,并要求“有力有序有效深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”。并指出,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策;放活宅基地和农民房屋使用权,建立集体经营性建设用地入市制度



财政部网站5月9日消息,财政部、税务总局发布桌上弹球公共租赁住房税收优惠政策的公告。对公租房占地免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税;对符合条件的住房保障家庭领取的住房租赁补贴,免征个人所得税;对公租房免征房产税对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。



国家发改委规划司长重申“住房不炒、因城施策”。5月6日,国家发改委召开专题新闻发布会,介绍桌上弹球建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况,并回答记者提问。陈亚军表示,解决农民工的落户问题首先是坚持存量优先、带动增量的原则。放宽落户不等于放松对房地产的调控。房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位是必须坚持、不能动摇的。


仙游批而未供地块或被回收。近日,全市例行督察、批而未供与闲置土地、卫片执法工作推进会召开,会议强调了如何处置批而未征、征而未供地块的问题,特别是对那些一直没有开工的地块,要坚决收回一批!其中,仙游有9宗地块被列入闲置地块清单(点击链接查看原文)而早在去年11月份仙游就有两幅地块因为闲置被征收土地闲置费(点击链接查看原文报道)



住建部发文,要求以“互联网+”为导向,为住房公积金缴存者办理业务,提供更加安全、全面和快捷的服务。5月13日,住房和城乡建设部官网发布《桌上弹球建立健全住房公积金综合服务平台的通知》(简称《通知》),要求建立健全住房公积金综合服务平台。各地要切实转变观念,提高服务意识,增强紧迫感,以“互联网+”为导向,充分利用大数据、云计算等信息技术,加快服务平台建设,完善服务平台功能,丰富线上业务办理种类,有效提高离柜率,切实提高住房公积金服务便捷度。



市住建转发省厅农村房屋平改坡文件,仙游农村房屋或将大变样。市住建转发省住建厅桌上弹球发布福建省农房屋顶平改坡设计建造一体化导则的通知文件,可以预见不久的将来,仙游人居住的房子即将大变样!


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