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新政 | 仙游买房,这事不能干,否则多花十几万!
2019-06-21 10:50:15   来源:迅盈比分

迅盈比分(xfw0594.com)消息


昨日,市公积金办连续发布两条消息,莆房金委〔2019〕6号文和莆房金管〔2019〕21号文。


其中6号文件为了优化营商环境、防范至今风险,文件重新界定了公积金缴交基数的范围,规范了公积金贷款风险的预防措施。其中某些条款值得注意,违反规定的相关购房者将产生重大的损失。


21号的文件精神则相对温和,文件通知莆田市、县各缴存单位2019-2020年新的公积金缴汇基数即将开始核定,缴费仍然采取“限高保低”的原则。



6号文件指出,对贷后断缴12个月及以上的借款职工,其利率按最新的商业贷款利率(含上浮)执行,这也意味着,贷后断缴一年及以上的购房者,其贷款利率将自动变成商业贷款的利率,而莆田市多数商业贷款5.635%的利率相较公积金3.25%的利率翻了将近一倍,而按50万的贷款,等额本息的方式还款20年,商业贷款将多还超15万多。点击查看原文分析


办理跨市省内转移或省内合并时,有未结清的公积金贷款逾期未还款、骗提骗贷未退还的不予以办理。贷后失业等原因停缴的借款职工也应当个人缴存房企存在金融抵押的不被允许办理公积金楼盘准入。异地购房提取、非产权共有人、2万元以上医保报销的、新成立或列入关注类的房企及中介,住房公积金提取和贷款业务将相应延长相关的提取或贷款业务的办理时效,进行材料核实。


文件正文

莆田市住房公积金管理中心新濠电玩城官网下载

莆房金委【2019】6号文件的政策解读


莆田市住房公积金管理委员会

新濠电玩城官网下载调整住房公积金政策的通知


莆房金委【2019】6号


为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神及上级有关要求,切实把中央要求的“稳地价、稳房价、稳预期”落到实处,促进我市房地产市场平稳健康发展,同时为了进一步深化“放管服”改革,优化营商环境,防范资金风险,中心学习借鉴各地市的住房公积金政策规定,结合我市实际,对我市住房公积金政策进行部分微调。现解读如下:


一、新濠电玩城官网下载行政事业单位新调入人员当月公积金缴交基数认定按原单位的缴交基数或按人社部门核定的当月工资加上新单位已发放的各类可纳入公积金缴交基数的上一年度奖金等。


军转人员或国企转入行政事业的人员当月公积金缴交基数认定,按人社部门核定的当月工资加上新单位可享受同级别同等次的各类可纳入公积金缴交基数的上一年度奖金等。


从2018年1月1日起,未按上述规定缴交造成月缴交基数变动的部分,允许给予补缴。


解读:根据国务院颁布的《住房公积金管理条例》第十六条“职工住房公积金的月缴存基数为职工本人上一年度月平均工资”规定,结合我市的实际情况,对2018年1月1日后,行政事业单位人员工作调动(含军转人员及国企转入行政事业的人员)的当月公积金月缴存基数认定及补缴的内容进行明确,年度汇缴基数调整按莆房金管〔2019〕21号文件执行。


二、职工在申请办理跨市省内转移或省内合并业务时,有未结清的住房公积金贷款出现逾期未还款、骗提骗贷尚未退还款项的不予以办理,须结清逾期款项、退还骗提骗贷款项后,方可办理相关转移合并手续;被行政司法等有权机关冻结的,须取得行政司法等有权机关同意后方可办理相关转移合并手续。


解读:2019年2月起,全省各中心全部使用新版的“福建省住房公积金综合管理信息系统”,每个缴存职工在全省只能有一个住房公积金缴存账户,当职工工作调动时,应当将原缴存账户转移到新工作单位,因部分职工出现上述一些骗提骗贷或逾期未还款的现象,根据福建省住房和城乡建设厅《新濠电玩城官网下载严厉打击住房公积金违规提取行为的通知》(闽建办金函〔2019〕3号)、《福建省住房和城乡建设厅迅盈比分人民银行福州中心支行新濠电玩城官网下载印发福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定的通知》(闽建〔2012〕18号)和《莆田市住房公积金管理中心逾期贷款催收管理暂行办法》(莆房金业管〔2017〕26号)文件的规定,要求加大骗提骗贷行为惩治力度,规范公积金管理,故出现上述一些骗提骗贷或逾期未还款现象的职工不允许办理跨市省内转移或省内合并业务。


三、贷后断缴12个月及以上的借款职工,其利率按最新的商业贷款利率(含上浮)执行,若借款职工补缴后并继续正常缴交满一年的,可申请恢复公积金贷款利率(恢复利率从批准之日起执行),同笔贷款只能申请恢复一次。自发文之日起3个月内,若借款职工补缴后并继续正常缴存的,可继续按公积金贷款利率执行。


解读:根据“福建省住房和城乡建设厅迅盈比分人民银行福州中心支行新濠电玩城官网下载印发《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》的通知”(闽建〔2012〕18号)文件和莆田市五届六次管委会会议精神:文件执行之日起,我中心将在新增购房贷款职工的合同协议里增加约定条款,明确对贷后断缴累计12个月及以上的借款职工采取公积金利率转换为商业贷款利率措施。对已经存在贷后断缴累计12个月及以上的借款职工,自发文之日3个月内,若借款职工补缴后并继续正常缴存的,可继续按公积金贷款利率执行;若3个月之内未补缴,又没有说明正当理由的,将按恶意停止缴交的规定处理,以确保资金安全。


四、贷后失业等原因停缴的借款职工,可在我中心开设个人自主缴存公积金账户进行个人缴存,缴存基数原则上应与该笔贷款审批时的基数一致或不低于上一年度社平工资乘以60%,但不能低于当年度规定的最低基数标准,缴存比例在5%-12%内。


解读:为了防止、杜绝个别职工的套贷行为,同时本着权利和义务对等的原则,对贷后失业等原因停缴的借款职工,须在我中心开设个人自主缴存公积金账户进行个人缴存。缴存基数原则上应与该笔贷款审批时的基数一致或不低于上一年度社平工资乘以60%,缴存比例视职工具体情况在5%-12%区间内给予酌情考虑。


五、行政事业、国有企业单位工作人员,在新参加工作、新调入单位、单位机构改革时,因人事编制、工资核定、事先没有列入财政预算、单位及领导班子被行政司法等有权机关处理等原因造成欠缴的由缴存单位或有权机关出具相关证明,同时补缴到位后,可视为连续缴存;因财政拨款原因造成欠缴超过3个月的,由缴存单位出具相关证明并补缴到位,经属地财政部门核实后,可视为连续缴存;经中心审批缓缴的企业,待企业经济效益好转将缓缴部分的公积金全部补缴到位后,可视为连续缴存。


解读:1.行政事业、国有企业单位工作人员在新参加工作、新调入单位、单位机构改革过程,因人事编制、工资核定、事先没有列入财政预算、单位及领导班子被行政司法等有权机关处理等非个人原因造成欠缴的,只要补缴到位并由单位说明具体情况(附相关证明材料)或有权机关证明,给予按正常缴存认定。


2.针对当前个别县区(管委会)因财政困难而没有及时拨款,造成职工非个人原因而没有连续缴存,导致职工不能申请住房公积金贷款。为切实解决职工贷款问题,若因财政拨款原因欠缴超过3个月的,由缴存单位出具相关证明并补缴到位,经属地财政部门核实后,可视为连续缴存。


3.根据住房城乡建设部、财政部、人民银行《新濠电玩城官网下载改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(建金〔2018〕45号)文件的规定,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,降低实体经济成本,减轻企业非税负担,对生产经营困难的企业,经职工代表或工会讨论通过,可向市公积金中心申请缓缴,缓缴审批期限一年;企业经济效益未好转且缓缴期限已满的,须办理延期手续。对这类企业经济效益好转后将缓缴部分的公积金全部补缴到位后,可视为连续缴存。


六、对房地产企业资产已在有关金融机构(如银行、信托、基金迅盈比分、担保迅盈比分)抵押的,金融机构出具放弃抵押权承诺的情况下,允许办理住房公积金楼盘准入。


解读:随着莆田市房地产行业的发展,该行业的融资模式业已多样化,除了传统银行的开发贷外,还有非银行类融资模式,如信托、资产迅盈比分和基金迅盈比分等。对房地产企业所开发的楼盘项目已在有关金融机构(如银行、信托、资产迅盈比分和基金迅盈比分等)抵押的,在金融机构出具放弃相应抵押权承诺的情况下,允许办理该楼盘的住房公积金准入。


七、中心受理异地购房提取、非双方父母、子女关系的产权共有人、2万元以上的医保报销、新成立或列入关注类的房地产开发企业及房产中介住房公积金提取和贷款业务时,市公积金中心将相应延长相关的提取或贷款业务的办理时效,进行材料核实。经核实为真实材料且符合办理条件的,市公积金中心将即日予以办理。


解读:为防范发生骗取骗贷行为,根据《福建省住房和城乡建设厅办公室新濠电玩城官网下载严厉打击住房公积金违规提取行为的通知》(闽建办金〔2019〕3号)文件的规定,要求各中心受理材料时检验其商品房买卖合同、备注证明材料的真实性,对异地购房提取,要加强协查和审核。对此类业务马上预受理,待核实后做出准予或不准予办理的决定。


八、本通知自2019年7月1日起开始执行,此前有关规定与本通知不一致的以本通知条款为准,具体由市住房公积金管理中心负责解释。


莆田市住房公积金管理中心

2019年6月18日



21号的文件精神则相对温和,文件通知莆田市、县各缴存单位2019-2020年新的公积金缴汇基数即将开始核定。文件指出,2019-2020年度缴存基数为职工2018年7月1日至2019年6月30日的月平均工资,比例均不高于12%,且不低于5%。


缴费仍然采取“限高保低”的原则,2018年莆田市在岗职工年平均工资为5421元。单位及其职工最高月缴存基数为16263元(5421元×3倍=16263元),最高缴存比例12%,最高月缴存额为3904元/月,单位和职工各为1952元/月。


最低月缴存基数,根据《福建省人民政府公布我省最低工资标准的通知》(闽政〔2017〕19号)执行。仙游县辖区的单位及其职工的最低月缴存工资基数为1380元,最低缴存比例5%,最低月缴存额为138元/月,单位和职工各为69元/月。


文件正文

莆田市住房公积金管理中心

新濠电玩城官网下载2019-2020年度住房公积金

汇缴基数核定工作有关事项的通知

莆房金管〔2019〕21号


各缴存单位:


遵照《住房公积金管理条例》的有关规定,经莆田市住房公积金管理委员会批准同意,现就我市2019-2020年度住房公积金汇缴基数核定工作有关事项通知如下:


一、核定年度


各缴存单位及职工的住房公积金汇缴基数核定年度为:2019年7月1日至2020年6月30日。


二、缴存比例


单位及其职工的住房公积金缴存比例均不高于12%,且不低于5%。


三、月缴存工资基数


2019-2020年度单位及职工的住房公积金月缴存工资基数为职工2018年7月1日至2019年6月30日的月平均工资。


计算公式:职工上年度月平均工资=职工本人的上一年度年工资总额÷12个月(不满12个月的,按实际发放的工资月份计)


职工工资总额按照国家统计局《新濠电玩城官网下载认真贯彻执行〈工资总额组成的规定〉的通知》(统制字〔1990〕1号)规定的工资总额口径计算职工月平均工资。


(一)我市行政事业单位人员住房公积金月缴存工资基数组成部分


本市辖区的行政事业单位住房公积金月缴存工资基数按《莆田市人民政府办公室新濠电玩城官网下载调整我市行政事业单位住房公积金缴存基数的通知》(莆政办〔2018〕70号)文件的规定计算。其中,规定列入计算公积金缴存基数年终一次性奖金、应休未休年休假报酬、一个月绩效工资、综治平安奖、绩效奖金、精神文明奖只能按发放上一年度标准(发放两次的项目,不重复计算)计入。


(二)调动人员的住房公积金汇缴年度月缴存工资基数测算


本市辖区的行政事业调动人员汇缴年度住房公积金月缴存工资基数测算办法,人社部门核定的月工资以及上一年度的年终一次性奖金、应休未休年休假报酬、一个月绩效工资、综治平安奖、绩效奖金、精神文明奖之和的1/12计算。各类可纳入公积金缴存基数的奖金,原单位已发放的项目金额,由原单位出具证明,新单位给予认定一并测算。即:月缴存工资基数=人社部门核定的月工资+(原单位已发放的奖金等+新单位发放的奖金等)/12


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