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新规!仙游建房的最新趋势出炉,省厅都报道了
2019-06-22 09:35:41   来源:迅盈比分

迅盈比分(xfw0594.com)消息


近日,省自然资源厅刊文发布了亿万先生娱乐场莆田改进农房建设管理确保安全质量报道。


报道指出,日前福建省莆田市住房和城乡建设局、自然资源局、农业农村局、城市管理局联合出台《亿万先生娱乐场切实改进农房建设管理确保安全质量若干意见》(以下简称《意见》),提出从今年5月份起,强化规划管控,划定镇村管控边界,实现村庄建设用地的空间管制。


文件指出,各县(区、管委会)要组织编制推广有地域特色的村镇住宅建设通用图集或立面图集加强村庄建筑风貌管控。农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层。乡镇政府所在村及周边村庄确实用地紧张的,引导建设多层公寓单元式住宅小区,实施统规统建


也就是说,未来农村的房子都是规划性建设,农民居住条件和乡村风貌普遍改善,农民基本住上适应新的生活方式的宜居型农房。可以预见,未来农村的居住环境越来越好,城市人都会很羡慕的!



《意见》强调推动“多规”衔接,强化规划管控。结合“多规合一”划定的城市开发边界,以永久基本农田和生态保护红线为底线,以各县(区、管委会)正在委托开展的《分区村庄发展研究及布局专项规划》为基础,划定镇村管控边界,实现村庄建设用地的空间管制,合理控制村庄建设用地规模,引导村民有序建房。有条件的地区,要合理集中建设村镇住宅小区,对村民建房和住宅小区建设在用地计划指标上予以优先保障,满足农村建房用地合理需求。


仙游凤山村



大济镇汾阳村已建成的优美小区


《意见》指出,强化依图审批,推广通用图集。各县(区、管委会)要组织编制推广有地域特色的村镇住宅建设通用图集或立面图集,加强村庄建筑风貌管控。科学制定、规范施行农村“示范房”和村镇小区建设激励政策。


《意见》明确,严格审批要求,实行分类管理。农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层。乡镇政府所在村及周边村庄确实用地紧张的,引导建设多层公寓单元式住宅小区,实施统规统建。对集中统建的农村住房项目应办理质量安全监督手续。


《意见》要求强化“两违”治理。严格落实县、乡、村三级网格管理机制,街道(乡镇)、社区(村)对“两违”负有巡查责任,严格执行村委对乡镇(街道)、乡镇对县区管委会每日“零报告”制度。


仙游郊尾镇伍狮村

仙游书峰乡四黄新村


回顾下

住房和城乡建设部公布

亿万先生娱乐场开展农村住房建设试点工作的通知

全国农房大改造即将启动!

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市局原文件


莆田市住房和城乡建设局等四部门

亿万先生娱乐场印发切实改进农房建设管理

确保安全质量若干意见的通知


各县(区)人民政府(管委会),市直有关单位:


为切实加强农房建设管理确保安全质量,现将《亿万先生娱乐场切实改进农房建设管理确保安全质量的若干意见》印发给你们,请认真组织实施。


莆田市住房和城乡建设局

莆田市自然资源局

莆田市农业农村局

莆田市城市管理局

2019年4月23日


亿万先生娱乐场切实改进农房建设管理确保

安全质量的若干意见


为贯彻落实中央和省委农村工作会议、全国和全省安全生产工作视频会议精神,切实加强农房建设管理确保安全质量,提高农房建设水平,改善农村人居环境,推动乡村振兴战略实施,根据《福建省人民政府办公厅转发省住建厅省自然资源厅省农业农村厅亿万先生娱乐场切实改进农房建设管理确保安全质量若干意见的通知》(闽政办〔2019〕6号》及有关法律法规,结合我市实际,提出如下意见。


一、加强规划管控,落实用地保障


(一)推动“多规”衔接,强化规划管控。结合“多规合一”划定的城市开发边界,以永久基本农田和生态保护红线为底线,以各县(区、管委会)正在委托开展的《分区村庄发展研究及布局专项规划》为基础,划定的镇村管控边界,实现村庄建设用地的空间管制,合理控制村庄建设用地规模,引导村民有序建房。


在有条件的地区,要合理引导集中建设村镇住宅小区,对村民建房和住宅小区建设在用地计划指标上予以优先保障,满足农村建房用地合理需求。


(二)强化依图审批,推广通用图集。村民建房应当委托有资质的设计单位或者具备注册执业资格的设计人员设计,或者选用省、市级和当地自然资源局或建设主管部门编印的村镇住宅建设通用图集,按规定程序办理规划许可审批手续。选用通用图建房的,应有专业技术人员指导住宅基础施工。建设多层单元式住宅的,应委托有相应资质的设计单位进行设计。各县(区、管委会)要组织编制推广具有地域特色的村镇住宅建设通用图集或立面图集,加强村庄建筑风貌管控。科学制定、规范施行“示范房”和村镇住宅小区激励政策。


二、改进审批服务,强化审批管理


(三)优化审批流程,强化乡镇权责。简化农村村民住宅建设审批程序,按权责一致原则,将乡村规划建设许可证审批权下放到乡镇,在办理规划许可时,附上村民建房用地红线图。宅基地占用建设用地审批手续由县级采用委托章的形式,委托乡镇审批;宅基地占用非建设用地的,由县(区)人民政府(管委会)上报市政府进行农转用审批。强化审批权下放后的监督检查,各级自然资源部门负责对村民建房是否符合规划、是否有建设用地指标进行监督检查;各级农业农村部门负责指导村民建房宅基地分配、使用、流转、纠纷仲裁和村民建房否符合“一户一宅”进行监督检查。确保农村建房符合条件的应批尽批、及时审批。


(四)推行网上审批,优化审批服务。行业主管部门推广全省统一建立的农村建房网上审批平台,覆盖至乡镇一级,提供村民办理建房手续“一站式”服务。实行审批信息公开制度,审批结果应及时告知,设立监督举报热线,接受群众监督,切实提高审批服务水平。


(五)严格审批要求,实行分类管理。农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层。乡镇政府所在村及周边村庄确实用地紧张的,引导建设多层公寓单元式住宅小区,实施统规统建。农村住宅建设一定规模以上(四层及四层以上或者集中统建的),应由具备相应资质的施工企业承接施工,对集中统建的农村住房项目应办理质量安全监督手续,其质量安全管理由县(区、管委会)住建主管部门负责纳入工程质量安全监督体系;一定规模以下的可由建房村民自行选择农村建筑工匠或具备相应资质的施工企业承接施工,其质量安全管理由乡镇人民政府负责。


三、落实各方责任,强化安全监管


(六)落实属地管理责任。县(区、管委会)、乡镇政府负主要监管责任。县(区)人民政府(管委会)负责工作部署、用地保障、力量配置、督查落实和责任追究,每季度应组织一次农村建房专题协调会,督促解决农村建房各类问题,每年总结分析,切实加强农村建房管理工作。乡镇人民政府具体承担属地管理责任,建立挂村领导和工作人员、村两委干部农房建设安全巡查制度,采取包片制,每周两次以上巡查,做到“四到场”,即建筑放样到场、基槽验线到场、施工关键节点(含安拆模板、搭建脚手架)到场、竣工验收到场,发现问题及时告知农户,对存在违反农房质量安全强制性技术规范的予以劝导或制止。乡镇建立农民建房前与建房户的谈话制度,谈话内容包括建房质量安全要求、施工安全须知、事故案例等,进行提醒告知。每个乡镇应配备1名以上具有专业知识的安全巡查员。同时,乡镇人民政府依照《村庄和集镇规划建设管理条例》的有关规定,对农村居民未经批准或者违反规划规定等建设住宅的行为进行查处。村民委员会履行巡查、报告、劝阻责任,发挥村庄建设协管员作用,安全问题及时发现、及时劝阻、及时上报,将农村建房安全质量纳入村庄治理范围。村民委员会通过制定村规民约、成立村民建房理事会等方式,强化村庄治理。


(七)落实行业管理责任。行业主管部门负监督、指导、服务责任。市住建部门支持县(区、管委会)住建部门成立农村建筑工匠协会,建立农村建筑工匠名录,无偿提供农村建筑工匠培训,编制施工质量安全须知和事故案例,以通俗易懂的“几不准”形式印发给建房户和工匠队伍;组织开展设计下乡;引导推广钢管脚手架及模板支撑体系、成品轻型坡屋面和建房材料选用应用体系;2019年完成乡镇挂村领导、驻村工作队人员和村两委干部轮训,2020年底前完成农村建筑工匠全面轮训。各级自然资源部门会同住建部门指导推动“两规”衔接,落实农民建房农用地转用指标安排,指导监督规划实施,负责对违法用地依法进行查处。各级农业农村部门负责指导宅基地分配、使用、流转、纠纷仲裁管理。各级城市管理部门负责对城市建成区范围内的违法建设依法进行查处。各部门“三定”方案确定后,按照各自法定职责开展整治工作。


(八)落实建设主体责任。农村住宅施工质量和安全由建房村民和参与建设各方共同负责。参与农房建设的勘察、设计、施工、监理单位和建筑工匠依法对工程质量和施工安全承担相应法律责任。建房村民委托建筑工匠进行建房的,必须签订建房合同,明确质量安全责任、质量保证期限和双方的权利义务。建立工伤保险制度,推行购买工伤保险。


四、强化两违治理,全面遏制违建


(九)全面推行卫片核查比对制度。在“两违”执法、土地卫片执法监督检查的基础上,开展季度卫片检查,将每季度下发图斑,督促各县(区、管委会)及时查处整改,及时消除违法状态,加强日常执法监管。


(十)强化县乡村三级网格化管理。严格落实县乡村三级网格管理机制,街道(乡镇)、社区(村)对本行政区域范围内“两违”巡查负有直接责任,严格落实村(居)对乡镇(街道)、乡镇(街道)对县(区、管委会)每日“零报告”制度,各乡镇(街道)要建立健全“三支队伍”,即值班队伍、巡查队伍、拆违队伍。要加大巡查频次和密度,尤其是施工进度急、安全标准低、措施投入少、施工人员多、安全隐患多的违建抢建违法行为,立足早发现、早报告、早制止,坚决发现一起、消灭一起,发现正在突击抢建违法行为,必须即查即拆,确保新增“两违”零增长。对党员干部参与违建的,各县(区、管委会)要严格按照《责任追究暂行规定》(莆政办〔2017〕122号)严肃问责,实行“零容忍”。


五、加强组织保障,完善工作机制


(十一)配强易发游戏老版本力量。县(区)人民政府(管委会)支持县(区、管委会)住建部门和乡镇政府健全农房建设管理机构,确保县、乡镇两级农房建设质量安全管理有专业人员、有工作经费保障,配强乡镇级村镇建设管理和综合执法力量;支持县(区、管委会)住建部门和乡镇人民政府通过购买服务方式引入专业技术队伍提供监管和指导服务。


(十二)强化责任落实。市、县(区、管委会)住房和城乡建设局、自然资源局、农业农村局、城市管理局等部门建立协同工作机制,形成合力,共同履行农村建房监管职责,确保机构改革过渡期间工作不断档、不留白。对未履行本意见规定职责的,严格追究责任单位和责任人的责任。

也就是说

未来农村的房子都是规划性建设

农民居住条件和乡村风貌普遍改善

农民基本住上适应新的生活方式的

宜居型农房


可以预见

未来农村的居住环境越来越好

城市人都会很羡慕的!



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