仙游房地产综合网站
迅盈比分 > 仙房楼市 > 仙房视点 > 正文

刚刚!重大信号落地!仙游楼市 “最担心”的来了?
2019-08-01 11:52:07   来源:迅盈比分

七月流火,彻夜无眠,又到了一个关键时间点!


政治局会议一般一年4次召开,基本上都会给下一个阶段的经济定下基调,关系到第二年方向年底会议最为重要,而其次就是年中7月的会议。


昨日,指导下半年经济的“年中会议”召开,重大信号落地:不将房地产作为短期刺激经济的手段!


一、重大信号落地!中央表态不刺激房地产


其中对房地产市场的表态格外引人关注,这句话是这样的:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,有千钧之力。

自2018年7月末以来,中央一共召开了7次“讨论经济工作”的政治局会议,5次对房地产作出了重要表述。

2018年下半年的两次会议,之所以未提及房地产市场,是因为当时市场比较平稳,房价被管住了,而成交量也比较平稳。 而在2019年1月到4月中旬,楼市出现了一波小阳春。到了2019年一季度,居民家庭杠杆率又上升了1.1个百分点,达到了54.28%,速度有了显著提升。此外,非金融企业杠杆率也在2019年一季度末达到了156.88%。
对于楼市的再度活跃,高层保持了警惕。4月的政治局会议再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,而且首次明确了楼市长效机制的内涵:落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 过去两个月,楼市调控有收紧迹象,比如信托资金流入房地产行业被“限速”,房企境外发债被“限用”,而多个城市也提高了房贷利率上浮幅度。楼市的小阳春很快结束了,统计局的销售数据也显示(见下图),市场在转冷。

在市场趋冷的背景下,开始有一些城市来试探“调控底线”,比如三四线城市的开封一度取消了“限售”,本来想试探一下政策底线,但在澳门美高梅官网广泛报道后,24小时不到就取消了“取消限售”,这种打脸的事很没面子,如果不是遇到了特别狠的阻力,相信一定不会这么做。所以开封是一个信号,告诉地方政府,不要再去搞房地产这一套了。 现在,政治局会议给出了明确的信号:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 这句话包含三层递进的意思: 第一,重申“房住不炒”,向尊宝娱乐官方网站传递清晰、准确的信号,防止产生对调控政策的误解;
第二,“房地产长效机制”是要“落实”,而不像之前那样,“抓紧制定”、“尽快制定”,4月会议已经宣布了长效机制的准确内涵,现在做就是了。
第三,明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,打消民间的种种猜测,也打消地方政府的“小九九”。
二、下半年楼市是不是要凉凉了?

其实未必,稳房价、稳地价、稳预期才是2019年楼市调控的底牌。市场过热不允许,过冷也是不允许的。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,不意味着楼市必须入冬,也不意味着楼市不重要。楼市仍然是稳增长的力量,但不是短期刺激的手段。

因此,在这次会议通稿里,还暗含着两个跟房地产相关的利好:

1、实施城镇老旧小区改造、城市停车场等补短板工程。2、深化体制机制改革,增添经济发展活力和动力……提升城市群功能。

无论是“老旧小区改造”和“提升城市群功能”,对房地产行业来说都是实实在在的利好。当然,这种利好是泽被后世的,是立足长远的,不是为了“短期刺激”。

这对于刚需购房者来说,政治局的这次表态意味着,未来“最佳购房期”延长了,没有那么急了。对于开发商来说,赚快钱的机会降低了,稳定心态、降低杠杆、注意现金流的稳定,是未来一段时间的基本策略。

三、仙游楼市近期的表现如何,会受影响吗?

2019年上半年,仙游县房地产投资21.46亿元,比增12.65%,保持持续上升;商品房新开工面积31.02万平方米,比降6.62%;房地产用地供应5宗24.04公顷(合360.60亩)、比增50.43%,总价款115750万元,平均每亩321万元、比增8.65%。批准预售面积42.01万,比降1.43%商品房销售面积31.72万平方米,比降16.81%;商品住房均价7055元/,比增19.78%

在2019年楼市稳房价、稳地价、稳预期调控的总基调下,仙游上半年商品房的销售面积大幅比降及商品均价的大幅比增,量价上的巨大失衡无疑与市场的总基调背道而驰,因此2019年下半年平抑房价上涨幅度,提升商品房面积的去化面积,很大概率上会是仙游楼市的一个主基调。

这个从截止今日(7月31日)仙游7月份的楼市成交数据上可见一斑。刚需、乡镇低价楼盘引领市场行情,月度成交备案房源430套,其中榜头镇楼盘坝下新天地3029元/的价格成交备案129套,备案面积1.65万

政策方面,在就在7月30日政治局会议信息披露前不久,莆田就出手调控了。7月中旬,莆田市住建局发布《我市“十限”措施促进房地产市场平稳发展》文件,旨在抑制房价、地价过快上涨,促进房地产市场平稳健康运行。

7月19日莆田市住建局印发2019年房地产市场跨部门联合随机检查方案的函,对莆田全市在售的楼盘项目和房地产经纪机构在市场经营中存在的各种违法、违规行为发起新一轮的检查、整治行动。在针对房企经营行为中存在的捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等将予以严打。其中,第一次检查安排在7月24日至7月26日,第二次检查暂定11月20日至11月22日。要求严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、等违法违规行为。

因此,政治局会议定调之下,楼市调控下半年松绑渐渐的可能性越来越小了。这对于刚需购房者来说,政治局的这次表态意味着,未来“最佳购房期”延长了,没有那么急了。对于开发商来说,赚快钱的机会降低了,稳定心态、降低杠杆、注意现金流的稳定,是未来一段时间的基本策略。

https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/HCHrUB45cFcgZj8jVYM0IOkfHosJmXR1kxBKM4CJtGvVicrticCyUIaYnJicCib6pr7IsIsXGXfRnRRcBictzmlFGmg/640?wx_fmt=png

人民日报也通过官方微博发表评论再次重申“房住不炒”——无论重申“房住不炒”,还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,在国内经济下行压力加大的背景中,尤显可贵,更传递出鲜明信号:炒房,此路不通,炒房客早该凉凉;而那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济!





迅盈比分购房团入伙登记表

迅盈比分二维码

相关热词搜索:

仙游焦点金莹开户送体验金88元网站
热门楼盘
 楼盘名称均价
建发·玺院 ------
兰溪国际三期 ------
金威?好景匯 ------
金威·好景家园 6458元/㎡元/㎡
中骏·柏景湾 ------
盈龙壹号府 洋房约5654元/㎡,别墅约11890元/㎡元/㎡
融头新城 ------
中央御景 8422元/㎡元/㎡
皇庭美域丹郡 6522元/㎡元/㎡
仙游富力院士廷 8500元/㎡元/㎡
大富豪娱乐必赢国际注册网投注热图金莹开户送体验金88元网站
条评论
Sitemap