仙游房地产综合网站
迅盈比分 > 房产 > 地产人物 > 正文

仙游地产营销先行者—八闽房产总经理叶泽坤
2015-10-02 10:31:15   来源:迅盈比分


  仙游八闽房产总经理叶泽坤 

  迅盈比分讯:早在2008年仙游房地产市场发展之初,他就进入仙游地产行业从事销售工作。时至今日,他仍在地产行业执着坚守。可以说,他是仙游房地产市场发展的见证者,更是亲历者。多年的地产营销实战经历,让他积累了丰富的地产运作经验。如今,他不仅是仙游一品牌二手房中介的掌门人,而且也从事着一手楼盘代理销售工作。眼下,他和他的团队就代理着一个热销中的学区房楼盘—学林雅苑。  

  他,就是我们本期的专访嘉宾—仙游八闽房产总经理叶泽坤先生。  

  迅盈比分记者:作为仙游房地产市场发展的见证者和亲历者,请你跟我们大致描述一下仙游房地产市场的发展轨迹?

  叶经理:好!08年的时候,仙游真正意义上的房地产市场才刚刚起步。据我所知,仙游房地产开发的触角最早伸向鲤南,所以早期的几个商品房楼盘多分布在鲤南、或木兰溪沿岸一带:比如海亭嘉苑、龙翔新城、木兰滨河新村等。

  在仙游房地产发展之初由于正好碰上08年经济危机,所以刚开始的发展进程并不顺畅。那时仙游新楼盘的均价在2500~2800之间波动,价格上涨较为缓慢,整个房地产市场的活跃度也较低。

  到了09年初,随着经济大环境的改善,仙游房地产也渐渐进入了飞速发展时期。主要表现为楼盘开发速度加快、区域扩大。与此同时,仙游房价也迈入快速上涨通道。楼盘开发速度方面,在09年至10年间,仙游鲤南片区的楼盘开始如雨后春笋般冒出,代表楼盘有城建花园、安特豪景园、亿豪名城、兰溪新天地等。由于大量新盘的涌现,鲤南俨然成为了一座新城;开发规模方面,新盘开发已不再局限于鲤南片区。早在09年,安特豪景园便不走寻常路,挥师仙游鲤北片区,也因此成为了该区域的拓荒者。在房价方面,到了2010年,仙游房屋均价突破5000元大关,亿豪名城以5300元的均价问鼎仙游楼市。2011~2013年,仙游房地产继续向前发展,到了2013年,楼盘开发已遍及各个区域,也基本奠定了现在仙游房地产市场的格局。特别值得一提的是,2013年仙游最高的房价已突破万元大关。虽然从2013年下半年到现在仙游房地产持续出现下行趋势,而且房价也有一定的下滑,但仙游房地产市场整体还算稳定,并无出现大起大落的不稳定局面。

  迅盈比分记者:作为在地产行业摸爬滚打多年的资深人士,你是如何看待房地产这一行业?

  叶经理:仙游作为一座发展中的县城,随着经济发展水平的提升和城建化步伐的加快,房地产仍然存在巨大的开发潜力。另外,仙游还是一个百万人口大县,所以后续的需求后劲也十分强大。我个人认为,随着城镇化进程的不断推进,对于仙游这样一个发展中的人口大县,房地产的开发前景还是较为乐观的。

  另一方面,虽然当前房地产市场面临下行压力,然而在股市惨淡,其他投资渠道都相对匮乏的当下,房产仍是较为保值的一种商品。而且在“居者有其屋”的传统观念作用下,房产在人们心中始终有着一种其它商品无法比拟的“特殊地位”。其实很多地理位置优越、周边配套齐全的楼盘,即使在行情下行的当下,仍然受市场热捧,买入不但几乎零风险,甚至还有很强的保值、升值潜力。

  总而言之,至少从短期而论,我个人依然看好楼市、看好房地产这一行业。

  迅盈比分记者:时下正处于传统楼市旺季“金九银十”你对仙游楼市有何期待?

  叶经理:虽然今年大家对“金九银十”的期待有点降温,但作为一年一度的传统旺季,开发商们还是不会轻易放过的。进入“金九”以来,很多楼盘都借这一节点加快推盘节奏,同时大搞优惠以图抢占市场先机。很多购房者也在各种优惠和政策利好的刺激下结束观望,出手买房。

  可以感觉到,9月以来,仙游楼市热度明显升温。事实上,从楼市成交数据上看,“金九”也表现出不俗业绩,环比8月上升不少。值得一提的是,在9月30日,央行又祭出一剂救市猛药,即“首套房商贷首付比例不低于25%”的房贷新政,这意味着购房者者的首付负担进一步减轻,也就是说购房门槛再次降低,这势必将刺激一部分首次置业的刚需客入市。在利好政策和传统旺季的双重推动下,接下来“银十”楼市的成色有望得到保证。

  迅盈比分记者:据了解,学林雅苑目前正在由你的团队代理销售。据说学林雅苑因为是学区房,所以备受市场追捧,9月份一经面市便取得了很不错的销售业绩。接下来,就请你跟我介绍一下这个楼盘有哪些核心竞争优势,它sunbetAPP下载能在当前市场略显低迷而竞争又激烈的仙游楼市里脱颖而出,成为仙游楼市里的一匹黑马?

  叶经理:好的,我先介绍一下学林雅苑的楼盘情况。学林雅苑位于仙游县鲤南镇三郊路北侧,是仙游首席纯生活,学区房样板社区。周边不论是教育、交通、还是生活配套,都十分丰富。其中教育配套方面,有仙游第二实验小学,仙游一中分校等名校资源;交通配套方面,有仙游汽车站、三郊线、仙港大道、仙游高速路出口等,也都近在咫尺。生活配套方面,鲤南综合市场、建材娱乐城、天博永辉超市、大剧院等也皆在周边分布;另外,还可享仙游唯一的温泉健康生活。可以说,学林雅苑是广大购房者宜居亦商的理想选择。

  在竞争优势方面,诚如你所说,学区房确实也是学林雅苑的一大卖点。在教育问题越来越受重视的当下,很多家长都希望为自己的孩子寻得一处好学校,也常常因此而煞费苦心。古有孟母为孩子的教育而“三迁”,今有家长为子女的教育而“购房”,这里的“房”当然是指学区房。因此,在仙游楼市里,学区房大有供不应求之势。这样,作为实打实的学区房楼盘,学林雅苑逆市热销就不足为奇了!

  另一个方面,虽然学林雅苑是仙游为数不多的学区房楼盘,但我们并没有因此而囤积居奇、坐地起价。反之,我们打出了十分亲民的价格,3888元的超低起价也让很多购房者感到意外的惊喜。据我所知,仙游城区目前3开头起价的楼盘也仅学林雅苑一个。如果说学区房是吸引购房者的一块金字招牌,那么超低的价格就是学林雅苑热销的最直接原因。

  总而言之,学区房+超低价成就了学林雅苑的物美价廉,也使它一跃成为仙游为数不多的高性价比楼盘。因此,学林雅苑能在行情低迷竞争激烈的仙游楼市里依然能保持热销势头。

  迅盈比分记者:学林雅苑目前的一个动态是怎样的,比如销售动态、工程进度、优惠情况等,请你跟我们介绍一下?特别是优惠方面,还有没有金莎娱乐城的惊喜?

  叶经理:学林雅苑共有6栋多层楼房,其中9#、10#、12#、13#均为7层带电梯洋房,6#、11#为5层不带电梯。9#共有30套,目前剩余12套,户型面积为117㎡三房一厅、121㎡三房一厅;10#共59套,剩余33套,户型面积为58㎡单身公寓,可做两室一厅,77㎡两房一厅;13#共45套,剩余39套,户型面积为52㎡、74㎡、133㎡三房两厅、135㎡三房两厅、137㎡三房两厅;12#共55套,剩余37套,户型面积有132㎡三房两厅、129㎡;6#共27套,剩余9套,户型面积有133㎡、134㎡三房两厅;11#共有27套,剩余16套,户型面积有139㎡、136㎡三房两厅。均价为4700元/㎡,带电梯房层差约为50元/㎡,朝向差:东边加200元/㎡,西边加100元/㎡,三面采光。 

  工程进度方面,学林雅苑项目为准现房在售,其中公摊为带电梯13%、无电梯房9%。

  购房优惠方面,前来售楼中心成功签约可享受9.6折优惠。另外,13#部分特价房可享受一口价4680元/㎡。据悉,学林雅苑推出国庆限时限量特惠活动,享受指定房源3888元/㎡优惠。

  迅盈比分记者:谢谢叶经理接受我们的采访!



学林雅苑

责编:妹鼓

迅盈比分购房团入伙登记表

迅盈比分二维码

相关热词搜索:仙游楼市 房地产市场 仙游房地产

仙游焦点金莎娱乐城
热门楼盘
 楼盘名称均价
皇庭美域一期二期 5297元/㎡元/㎡
万晨伯爵山 13422元/㎡元/㎡
金石华府 ------
凯天城 5848元/㎡元/㎡
香港财富中心 8043元/㎡元/㎡
永鸿文化城 5714元/㎡元/㎡
万星幸福城 4723元/㎡元/㎡
名门八十八号 7404元/㎡元/㎡
木兰溪国际广场 6068元/㎡元/㎡
金威·好景家园 6458元/㎡元/㎡
真人小游戏热图金莎娱乐城
条评论
Sitemap