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中骏集团5.06亿竞得鲤北“天博”地块,楼面价2259元/㎡
2019-06-04 11:22:07   来源:迅盈比分

迅盈比分(xfw0594.com)消息


仙游PS-2018-29号地块由于地处仙游规划建设重心的鲤北、大型商业综合体、超17万住宅面积及精装修的规划定位,地块还未上线就引起了业内的关注。


在地块开拍之前,小A更是听到了万达、碧桂园、红星美凯龙、上海新城等数家巨头将参与竞拍的传言。万达来仙游,无疑是仙游地产圈的一个深水炸弹。


鉴于地块的受关注度,迅盈比分也对此次土拍活动进行了现场直播。注:点击左下角“阅读原文”查看土拍视频回放


土拍现场


今日上午9点半,PS-2018-29号地块在博览城仙作博物馆三层仙游县公共资源交易中心拍卖。出让面积约合70000㎡,起拍价2.75亿,加价幅度为100万或100万整数倍,共有中骏(26号)、厦门思迅达(18号)、肇庆德信(33号)、宏晟(56号)、厦门源昌集团(19号)等5家地产迅盈比分参与竞拍。


拍卖地块基本信息


土拍在中骏(26号)和肇庆德信(33号)之间产生了激烈的角逐,经过近50分钟的竞拍,231轮的叫价,最终厦门中骏(26号)以5.06亿元成交,楼面价2259元/㎡,溢价率84%,相比4月22日出让的碧桂园PS-2019-7号地块还相差甚远。


PS-2018-29号地块位于仙游县鲤城街道,东至东二环路,西至东一环路,南至清源路,北至贵峰路。实际拍卖出让土地面积7公顷(详见用地规划红线图),其中住宅面积最大为17.4万㎡,商品房开发建设推行精装修起拍价2.75亿,起始楼面价仅1580元/㎡。地块北面规划有幼儿园、南侧红线外用地规划为市政广场。



拍卖地块的规划用途为:商服用地-批发零售用地(商店、商场)40年、住宅用地-城镇住宅用地(商品房)及服务设施用地70年


地块方位示意图


地块规划经济技术指标为:1.0<容积率≤3.2;建筑密度≤50.0%;绿地率≥20.0%;住宅面积≤174000㎡;建筑高度≤100米;公共停车泊位≥5%;住宅区配建养老服务设施面积≥320㎡。其中,50000㎡≤商服面积≤60000㎡;地下不计容商业面积≥7000㎡,整体经营,不可分割销售,不可分割转让。大型商业购物中心完工后,方可办理宗地内商品住宅的预售许可。装配式建筑面积比例达到≥15%



中骏集团控股有限迅盈比分由黄朝阳先生于1987年创办。迅盈比分总部设在上海,[1]业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。至今已发展成为迅盈比分知名的大型综合性集团企业。其中中骏置业控股有限迅盈比分(香港联交所股份代码:01966.HK)[2].


2018年销售规模达500亿元人民币。 2010年2月,其在香港联交所主板成功上市(股票代码01966.HK)。



PS-2018-29号地块周边


教育配套:北面规划幼儿园、城东中心幼儿园、城东中心小学、仙游一中城东校区、私立一中、仙游职业中专学校等;


交通配套:东一环、东二环、北二环、北一环、仙港大道、艺都路、紫檀街等;


生活配套:仙游公交总站、城东医院、县第一医院(规划在建)、大蜚山、金融街、文教六馆、市民广场、客山妈祖公园、美食城、党校路、鲤中步行街等等。


仙游县公交总站

仙游县医院规划图

大蜚山公园(实拍图)

金融街区位图

仙游县政府

仙游县行政服务中心

文教六馆


土拍公告


仙游县PS-2018-29号地块

国有建设用地使用权拍卖出让公告


根据我县城市建设规划和土地年度供应计划,拟组织对仙游县PS-2018-29号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让,特制定公开拍卖出让公告如下:


一、拍卖地块的位置、面积


拍卖出让地块位于仙游县鲤城街道,东至东二环路,西至东一环路,南至清源路,北至贵峰路。宗地编号为PS-2018-29号。用地总面积为70000㎡,实际拍卖出让土地面积7公顷(详见用地规划红线图)。


二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间


(一)拍卖地块的规划用途为:商服用地-批发零售用地(商店、商场)、住宅用地-城镇住宅用地(商品房)及服务设施用地。


(二)土地使用权出让年限为商服用地-批发零售用地(商店、商场)40年住宅用地-城镇住宅用地(商品房)及养老服务设施用地70年,自土地使用权交付之日起算。


(三)土地交付时间:自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三个月内交付土地使用权,土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三个月内与土地出让人签订《交地确认书》,逾期未签订的,经土地出让人催告通知后,十日内仍未签订的,视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。


(四)土地建设时间:土地竞得人在土地交付之日起一年内开工,自开工之日起三年内竣工。


三、拍卖地块建设规划条件及要求


(一)拍卖地块规划经济技术指标为:

1、1.0<容积率≤3.2;

2、建筑密度≤50.0%;

3、绿地率≥20.0%;

4、住宅面积≤174000㎡;

5、建筑高度≤100米。


(二)规划设计方案应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年2月)和各相关专业规范要求。


(三)在符合相关规定前提下,土地竞得人可合理利用开发地下空间,并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能。市政公用设施配建(包括夜景)按有关规定设置。消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按有关规范执行。


(四)公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)(2002年版)的分级配建要求。除新建、改建或扩建的建筑物要按标准配建相应规模的停车场(库)外,住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位,公共停车泊位宜设置在地面。


(五)竖向及市政工程管线规划应与该片区的竖向标高、控规的道路管线相衔接。本规划条件未提及的,应符合有关规定要求。今后建设以经批准的修建性详细规划方案为准。


四、其他要求


1、沿街的建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。


2、养老服务设施按照《仙游县人民政府办公室bet365体育投注官网印发仙游县住宅区配建养老服务设施建设、移交与管理工作实施细则的通知》要求配建,建筑面积≥320㎡。土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时签订《PS-2018-29号地块无偿配建养老服务设施协议书》,配建的养老服务设施不动产产权归仙游县鲤城街道办事处。


3、50000㎡≤商服面积≤60000㎡,其中大型商业购物中心面积不小于 50000 平,应整体经营,不可分割销售,不可分割转让。地下不计容商业面积不小于 7000平,应整体经营,不可分割销售,不可分割转让。


4、土地成交当日签订商业如期开业履约监管协议,约定宗地内的购物中心应于土地出让合同签订之日起30个月内整体开业(90%开业视为整体开业),若因竞得人原因导致集中商业未能如期整体开业的,罚款 1 亿,且开业时间每延迟 1 个月,竞得人需支付 2000 万/月给出让人,直至实现整体开业为止。


5、大型商业购物中心应整体达到地面标高±0.000完工 后方可办理宗地内商品住宅的预售许可。


6、根据仙政建[2019]137号文件

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